Gemeinschaftseigentum

Leistungsbeschreibung für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums:

Wenn Sie einen leistungsstarken und arrangierten Partner suchen, der Ihr Objekt in Ihrem Sinne betreut und auf Werterhaltung bzw. Wertsteigerung bedacht ist, dann sind wir der richtige Partner für Sie.

Für uns steht der Eigentümer an erster Stelle!

  • Korrespondenz mit Eigentümern, Behörden, Lieferanten, Versicherungen ect.
  • Kontoführung des Hausverwaltungskontos
  • Verwaltung und Führung des Rücklagenkontos
  • Erstellung des Wirtschaftsplans
  • Erstellung der Abrechnung für jeden Eigentümer
  • Durchführung der Eigentümerversammlung- einmal jährlich
  • Erstellung des Protokolls – wird jedem Eigentümer zugesandt –
  • Regelmäßige Kontrolle des Objekts
  • Reinigungsplan erstellen
  • Reparatur– bzw. Renovierungsarbeiten a. Gemeinschaftseigentum ausschreiben, Arbeiten überwachen, evtl. Gutachter beauftragen, Versicherungsschäden bearbeiten
  • Abschluss von Wartungs- und Dienstleistungsverträgen
  • Kopier- und Portokosten sind, soweit sie die normale Verwaltung betreffen, im Preis enthalten-

Sondereigentum

Leistungsbeschreibung für die Verwaltung des Sondereigentums:

Wir verwalten Ihr Sondereigentum und achten darauf, dass Ihr Wohnungseigentum werterhaltend genutzt wird.

  • Erstellung der Mieterabrechnung (Nebenkostenabrechnung)
  • Wohnungsabnahme bei Auszug des Mieters (incl. Abnahmeprotokoll )
  • Inserierung der Wohnung zur Neuvermietung (Inseratskosten trägt Eigentümer )
  • Wohnungsbesichtigungen – bis zur Vermietung, max. je Wohnung 1 x jährlich
  • Mietvertrag schreiben (Vertrag in Gebühr enthalten)
  • Wohnungsübergabe an neuen Mieter (incl. Übergabeprotokoll )
  • Reparaturen bis 150,00 € werden v. Verwalter veranlasst (nur Notfällen)
  • Abmahnen des Mieters bei Missachtung der Hausordnung (z. B. Treppenhausreinigung)
  • Mietrückstände anmahnen ( Mietzahlungen werden vom Eigentümer überwacht – bei Zahlungsverzug Verw. verständigt)
  • Ansprechpartner des Mieters, so dass der Eigentümer nur mit dem Verwalter zu tun hat
  • Verwaltung einer Mietkaution
  • Kopier- und Portokosten sind, soweit sie die normale Verwaltung betreffen, im Preis enthalten
  • Weitere Einzelheiten sind im Vertrag geregelt und werden individuell ausgehandelt